Proč je BIM důležitý při řešení sporů?
Rose Morrison • 
Informační modelování staveb (z angličtiny zkráceně „BIM“) je novou generací softwaru pro řízení stavebních projektů. V posledních letech se z něj postupně stal nástroj, bez kterého se ve stavebnictví neobejdete. Možná jste jej zatím využívali při správě budov nebo kontrole projektových návrhů, ale asi vás zatím nenapadlo ho využít při řešení sporů. Mohl by vám pomoci dokázat, že pravda je na vaší straně?
Co je to informační modelování staveb
Abychom pochopili, proč je tato technologie nedílnou součástí řešení sporů ve stavebnictví, je třeba znát její definici.
Definice BIM
Systém BIM je ve své podstatě software pro trojdimenzionální (3D) modelování staveb. Slouží k vytvoření počítačové reprezentace fyzických a funkčních vlastností budovy. Není to však jen nástroj pro modelování. Dokáže shromažďovat a analyzovat data ze stavby, a pomoci vám tak sledovat postup prací a získávat důležité informace.
BIM se stal zásadním nástrojem pro projektování, realizaci staveb a správu stavebních projektů. Na rozdíl od klasických softwarů pro řízení staveb, jako počítačem podporované projektování, je dynamický. Zaměřuje se na proces, ne produkt. Zatímco každé řešení nabízí různé funkce a integrace, všechny sdílí stejné základní funkce.
Klíčové funkce systému BIM pro použití ve stavebnictví
Software BIM nabízí funkci 3D modelování. Pomocí výkresů nebo dat získaných z integrovaných senzorů dokáže vytvořit virtuální kopii skutečného předmětu. V tomto interaktivním prostředí můžete pracovat prostřednictvím prohlížeče, kde můžete zkoumat svůj návrh ze všech úhlů.
Zásadní pro fungování softwaru je správa dat. BIM se vyvinul z jednoduché 3D rekonstrukce v procesně orientovaný systém, který umí zohlednit harmonogramy, odhady nákladů nebo ukazatele udržitelnosti, a pomoci vám tak dodržet rozpočet.
Řada těchto nástrojů je doplněna o kolaborativní funkce, abyste mohli monitorovat zádrhely, změny v projektových návrzích, přidávat komentáře nebo podávat informace klientům. Integrujete-li BIM se softwarem pro odesílání a přijímání zpráv nebo cloudovými technologiemi, budete vždy vědět, co se děje, a budete se moci spojit s dodavateli kdykoli a kdekoli.
Jednou z největších výhod využití digitálního systému jsou pak upozornění v reálném čase. Chcete-li tedy vyrenderovat objekt, odeslat zprávu klientovi nebo zhodnotit využívání BIM, nemusíte čekat.
Časté příčiny stavebních sporů
Za spory, ke kterým během stavby dochází, stojí stejné důvody. Ve skutečnosti za velkými spory často stojí vícero faktorů, ne jen jeden jediný problém. Naštěstí BIM vám s jejich řešením může pomoci.
1. Smluvní spory
Podepsali jste někdy smlouvu s nejednoznačným zněním? Tento problém je častější, než byste si mysleli. V jedné studii čítající 44 projektů došli vědci k závěru, že 75 % sporů ze smluv pramení z nejasností ve smlouvě. Dokumentace BIM vám může pomoci se hájit v případech špatně navržených nebo příliš obecných smluv.
2. Nedostatky v kvalitě
Nedostatky v kvalitě patří k nejčastějším komplikacím v projektu. Ať už se neshodnete s dodavatelem na kvalitě odvedené práce, nebo kontrola stavby odhalí nedostatky v bezpečnosti stavby, může dojít k porušení smlouvy. Pokud klient sezná, že může uplatnit nárok v rámci záruční doby, může zahájit stavební spor.
Uveďme si jako příklad výměnu střechy. Komerční záruky na střechy jsou běžné, protože položení střechy je nákladné. Střecha (v USA) stojí od 50 do 160 USD za metr čtvereční, takže v řadě případů vyjde položení střechy celkem na desítky tisíc dolarů. Vzhledem k tomu, že stavební spory lze zahájit kdykoli v průběhu stavby, je dokumentace BIM v reálném čase zásadní pro vaši argumentaci během běžných stavebních sporů.
3. Změny v projektovém návrhu
Změny v projektovém návrhu, závady nebo neodpovídající materiál jsou při realizaci staveb běžné. Často se na ně přijde až ve chvíli, kdy je stavba v plném proudu, což pro vás znamená nákladné předělávky. Studie ukazují, že využití BIM může na jednom projektu snížit množství předělávek až o 40 %, protože pomáhá odstranit chyby v projektování, čímž vám šetří čas a peníze.
4. Spory týkající se termínů a prodlev
Zatímco prodlevy způsobené nepřízní počasí obvykle nevedou ke vzniku sporů, nedodržování termínů ano. Důvodem je nedostatek pracovní síly (v USA) v oboru. Podle dat americké asociace podnikatelů ve stavebnictví by firmy potřebovaly přijmout více než 500 000 dalších pracovníků, aby zaplnily potřebná volná místa.
Role BIM v předcházení stavebních sporů
Úplně předejít sporu je lepší než podstupovat jeho řešení. Používání technologií při řízení stavebních projektů vám může pomoci vyhnout se mediaci či arbitráži, ušetřit velké množství času, peněz a nervů.
1. Lepší komunikace díky vizualizaci
Funkce 3D modelování, kterou BIM nabízí, zlepšuje vizualizaci a zkvalitňuje spolupráci se subdodavateli. Kromě lepší komunikace s kolegy a dodavateli navíc zaznamenáte méně komunikačního šumu s klienty. Funkce rekonstrukce v reálném čase, kterou tento software nabízí, zlepšuje porozumění mezi stranami, které nejsou tak zběhlé ve stavební hantýrce.
2. Lepší spolupráce díky datům v reálném čase
Řízení stavebních projektů je náročné. BIM zlepšuje komunikaci, usnadňuje přístup k datům a včasnou zpětnou vazbu, čímž celý proces řízení zjednodušuje. Upozornění v reálném čase a přístup přes cloud posilují spolupráci různých řemesel, takže se s dodavatelem snadněji vyhnete možným komplikacím, ještě než nastanou.
3. Přesnější odhady nákladovosti pomocí podrobné analýzy
Tuto technologii využijete, ať potřebujete podrobnou analýzu nákladů na projekt, nebo přehled efektivity střechy. V průběhu projektu vám poskytne informace založené na datech, abyste mohli přesně odhadnout nákladovost stavby a předvídat dříve neočekávané výdaje. Díky tomu se vyhnete sporům ohledně plateb, smluv nebo projektových návrhů.
Role BIM při řešení sporů
Ať už se mediátor během mediace snaží dosáhnout vzájemně přijatelného řešení, nebo arbitrážní soudce vydá ve sporu závazné rozhodnutí, jedná se o neuvěřitelně časově a finančně nákladný proces.
I když jsou v dokumentech obsaženy ujednání o řešení sporů, které specifikují, jak se budou případné spory řešit, budete možná muset podstoupit arbitráž. Naštěstí řízení stavebních projektů není jediný způsob, jak můžete BIM využít – hodí se také pro řešení sporů.
1. Rychlejší urovnání sporů
Pokud váš mediátor nebo arbitrážní soudce nemá dostatek zkušeností se stavbami, nebude možná schopen vzít v potaz všechny podrobnosti. BIM vám může posloužit k urychlení celého procesu a pomoci jim všemu lépe porozumět. Vizualizace a agregace dat jim může napomoci dosadit si všechny neznámé. Tato strategie je obzvlášť užitečná při technicky náročných sporech.
Jelikož tato technologie shromažďuje informace v centrálním úložišti po dobu celého trvání projektu, jsou přístup k datům a jejich analýza jednoduché. Díky konkrétním integracím můžete dokonce simulovat některé situace, a ukázat tak arbitrážnímu soudci, jaký dopad změna návrhu, spor ohledně prodlevy nebo smlouvy měly na celkový výsledek.
2. Dokumentace a důkazy po ruce
Abyste vyhráli spor, potřebujete podrobnou dokumentaci a důkazy. Dokumentace BIM poskytne úplný přehled projektu, díky čemuž můžete sledovat změny v projektových návrzích a získat záznamy o rozhodnutích klienta. Můžete porovnat modely a podpořit svá tvrzení tím, že arbitrážnímu soudci ukážete, jaký dopad změna na stavbu měla, nebo dokázat, že vám vznikla škoda.
Čtyřdimenzionální BIM doplní model o časové údaje, což je užitečné ve sporech týkajících se nedodržení termínů a prodlev. Můžete ukázat, jak nedostatek pracovní síly nebo spory ohledně termínů přispěly ke vzniku sporu. Tato data představují tvrdé důkazy, které vám pomohou při argumentaci ve sporu.
Výhody BIM pro subdodavatele
Software BIM vám pomůže zjednodušit vaše pracovní postupy a zlepšit komunikaci s generálními dodavateli, abyste mohli vyřešit většinu projektových komplikací ještě předtím, než přerostou ve stavební spory. Vyhnout se nákladným soudním bitvám znamená ušetřit čas, ochránit vaši profesionální reputaci a začít se dříve věnovat dalšímu projektu.
Pokročilé sledování projektu a tvorba výkazů vám pomohou s dodržováním bezpečnostních předpisů nebo při informování klientů ohledně změn. Místo vedení papírového deníku nebo aktualizace počítačových tabulek, můžete využít BIM ke sběru dat ve čtyřech rozměrech.
Využití technologií při řízení stavby
BIM hraje zásadní roli při minimalizaci a řešení stavebních sporů. Jeho funkce vizualizace, simulace a sledování informací vám může pomoci předejít sporům úplně. I když dojde na arbitráž, může celé řízení urychlit a podpořit vaše argumenty díky informacím založeným na datech, abyste mohli co nejdříve opustit arbitrážní místnost a vrátit se zase k práci.
Když nyní začnete software BIM používat, můžete ušetřit čas a peníze, až se objeví komplikace. Kromě toho, že vám tato technologie pomůže při řešení sporů, nabízí také praktické nástroje pro zjednodušení každodenní realizace stavby a komunikaci. Zvažte seznámení se s efektivními řešeními řízení stavebních projektů, jako je toto, a buďte vždy napřed.
