Warum ist BIM bei Streitigkeiten am Bau wichtig?
Rose Morrison • 
Gebäudedatenmodellierung (BIM) stellt die nächste Generation der Baumanagement-Software dar. In den letzten Jahren hat sie sich zunehmend in der Branche durchgesetzt. Sie kennen diese Technologie vielleicht aus dem Gebäudemanagement oder der Entwurfsplanung. Aber über einen Einsatz, um Streitigkeiten am Bau zu bearbeiten, hatten Sie vielleicht noch nicht nachgedacht. Sie kann Ihnen helfen, Ihre Argumente zu belegen.
Gebäudedatenmodellierung (BIM) verstehen
Um zu verstehen, warum diese Technologie im Bauwesen eine entscheidende Rolle bei der Streitbeilegung spielt, müssen Sie ihre Definition kennen.
Die Definition von BIM
Im Kern handelt es sich bei einem BIM-System um eine dreidimensionale (3D) Modellierungssoftware. Sie erstellt ein digitales Modell der physischen und funktionalen Merkmale eines Gebäudes. Es ist jedoch mehr als nur ein Modellierungstool. Die Software kann vor Ort Daten sammeln und analysieren. So können Sie einfach den Fortschritt überwachen und verwertbare Erkenntnisse gewinnen.
Mittlerweile ist BIM für die Planung, den Bau und die Verwaltung der bebauten Umwelt von entscheidender Bedeutung. Im Gegensatz zu herkömmlicher Baumanagement-Software wie CAD-Produkten ist sie dynamisch. Es handelt sich mehr um einen Prozess als um ein Produkt. Obwohl jede Lösung unterschiedliche Möglichkeiten und Integrationen bietet, haben alle die gleichen Kernfunktionen.
Hauptmerkmale eines BIM-Systems im Bauwesen
BIM-Software verfügt über eine 3D-Modellierungsfunktion. Unabhängig davon, ob sie Ihre Entwürfe oder Eingaben aus integrierten Sensoren verwendet, kann sie eine virtuelle Kopie eines realen Objekts erstellen. Sie können diese interaktive Umgebung im Viewer erkunden, um Ihren Entwurf aus jedem Blickwinkel zu analysieren.
Die Datenverwaltung ist entscheidend für die Funktion. BIM hat sich von einer einfachen 3D-Rekonstruktion zu einem prozessorientierten System entwickelt, das Terminplanung, Kostenkalkulation und Nachhaltigkeitskennzahlen berücksichtigen kann. So hilft sie Ihnen dabei, die Vorschriften und das Budget einzuhalten.
Viele dieser Werkzeuge sind mit Funktionen für die Zusammenarbeit ausgestattet. Darüber können Sie Probleme verfolgen, Änderungen anzeigen, Kommentare hinterlassen oder Ihren Auftraggebern und Kunden Bericht erstatten. Durch die Integration von BIM mit Messaging-Software oder Cloud-Computing-Technologien können Sie jederzeit und überall auf dem Laufenden bleiben und mit den Projektbeteiligten in Kontakt treten.
Echtzeit-Aktualisierungen gehören zu den wichtigsten Vorteilen eines digitalen Systems. Ganz gleich, ob Sie ein Objekt rendern, einen Bericht an Ihren Kunden senden oder die BIM-Nutzung bewerten möchten, Sie müssen nicht warten.
Häufige Ursachen für Streitigkeiten am Bau
Während der Bauphase entstehende Streitigkeiten haben ihre Ursache oft in den immer gleichen Problemen. Tatsächlich entstehen größere Streitigkeiten oft aufgrund mehrerer Faktoren, nicht aufgrund eines einzelnen Problems. BIM kann Ihnen helfen, diese zu lösen.
1. Vertragliche Meinungsverschiedenheiten
Haben Sie schon einmal einen unklar formulierten Vertrag akzeptiert? Dieses Problem tritt häufiger auf, als Sie denken. In einer Studie über 44 Projekte fanden Forschende heraus, dass 75 % der Streitigkeiten im Bauwesen auf Unklarheiten in den Dokumenten zurückzuführen sind. Die BIM-Dokumentation kann Ihnen bei der Verteidigung gegen einen schlecht formulierten oder zu allgemeinen Vertrag helfen.
2. Qualitätsprobleme
Qualitätsprobleme gehören zu den häufigsten Herausforderungen bei Bauprojekten. Unabhängig davon, ob Sie und das Bauunternehmen sich über die Qualität der ausgeführten Arbeiten uneinig sind oder ob bei einer behördlichen Inspektion Sicherheitsmängel festgestellt werden, haben Sie möglicherweise die Anforderungen nicht erfüllt. Wenn Ihr Kunde glaubt, dass er einen Garantieanspruch hat, reicht er eine Klage ein.
Nehmen Sie zum Beispiel den Austausch eines Daches. Gewerbliche Dachgarantien sind Standard, weil Dachkonstruktionen teuer sind. Ein Dach kostet zwischen 50 und 160 $ pro Quadratmeter (in den USA), so dass sich viele Projekte auf Zehntausende von Euro belaufen. Da es während des Bauprozesses jederzeit zu Streitigkeiten kommen kann, ist eine BIM-Dokumentation in Echtzeit unerlässlich, um sich bei häufigen Baustreitigkeiten zu verteidigen.
3. Bauliche Veränderungen
Bauliche Veränderungen, Mängel oder Materialabweichungen sind im Bauwesen keine Seltenheit. Sie bleiben oft unentdeckt, bis das Projekt weit fortgeschritten ist, was zu kostspieligen Nacharbeiten führt. Untersuchungen zeigen, dass BIM konstruktive Mängel beseitigen und Nacharbeiten so um bis zu 40 % pro Projekt reduzieren kann. Dies spart Ihnen Zeit und Geld.
4. Terminkonflikte und Verzögerungen
Witterungsbedingte Verzögerungen sind zwar in der Regel nicht die Ursache für Baustreitigkeiten, führen aber häufig zu Terminschwierigkeiten. Das liegt daran, dass die Branche (in den USA) unter Arbeitskräftemangel leidet. Nach Angaben von Associated Builders and Contractors müssen Unternehmen über 500.000 zusätzliche Arbeitskräfte einstellen, um den Mangel zu beheben.
Die Rolle von BIM bei der Vermeidung von Streitigkeiten am Bau
Es ist besser, Streitigkeiten im Bauwesen ganz zu vermeiden, als sie zu schlichten. Der Einsatz von Technologie im Baumanagement kann helfen, Schlichtungs- und Schiedsverfahren zu vermeiden, was Ihnen eine Menge Zeit, Geld und Stress spart.
1. Bessere Kommunikation durch Visualisierung
Die 3D-Modellierungsfunktion der BIM-Tools verbessert die Visualisierung und damit die Zusammenarbeit mit den Subunternehmern. Sie verbessert nicht nur die Kommunikation mit Ihren Kollegen und dem Bauunternehmen, sondern verringert auch Missverständnisse mit Ihrem Kunden. Durch die Echtzeit-Rekonstruktion der Software verstehen nicht mit dem Fachjargon vertraute Projektbeteiligte Ihre Arbeit besser.
2. Bessere Zusammenarbeit durch Echtzeit-Daten
Das Management von Bauprojekten ist komplex. BIM verbessert die Kommunikation, macht Daten zugänglich und ermöglicht zeitnahes, vereinfachtes Feedback. Echtzeit-Updates und cloudbasierter Zugriff stärken die übergreifende Teamarbeit und helfen Ihnen und dem Bauunternehmen, Probleme zu vermeiden, bevor sie entstehen.
3. Verfeinerte Kostenschätzungen durch detaillierte Analyse
Ganz gleich, ob Sie eine detaillierte Analyse der Projektkosten oder einen Überblick über die Effizienz des Daches benötigen, BIM kann Ihnen helfen. Die Technologie liefert während des gesamten Projekts datengestützte Erkenntnisse, über die Sie die Baukosten genau abschätzen können. So können Sie zuvor unerwartete Ausgaben vorhersehen. Dies wiederum vermeidet Streitigkeiten im Zusammenhang mit Zahlung, Verträgen und Konstruktion.
Die Rolle von BIM bei der Streitbeilegung
Unabhängig davon, ob ein Schlichter während der Schlichtung eine einvernehmliche Lösung erzielen möchte oder ob ein Gutachter eine verbindliche Entscheidung über Ihren Streitfall trifft, das Verfahren kann zeitaufwändig und teuer sein.
Selbst wenn Ihre Verträge Klauseln zur Streitbeilegung enthalten, in denen der Umgang mit Streitigkeiten festgelegt ist, können Sie vor einem Schiedsgericht landen. Zum Glück lässt sich BIM nicht nur im Bauprojektmanagement einsetzen. Sie können die Technologie auch zur Streitbeilegung nutzen.
1. Schnellere Konfliktlösung
Wenn es dem Schlichter oder Gutachter an Fachwissen im Bauwesen fehlt, kann er ihnen möglicherweise nicht ganz folgen. Der Einsatz von BIM beschleunigt den Prozess und fördert das Verständnis. Durch Visualisierung und Datenaggregation kann er das Gesamtbild besser erkennen. Diese Strategie ist bei komplexen technischen Ansprüchen besonders hilfreich.
Da diese Technologie die Informationen über die gesamte Projektdauer an einem zentralen Ort sammelt, ist der Zugriff auf die Daten und ihre Analyse ganz einfach. Mit speziellen Integrationen können Sie sogar bestimmte Szenarien simulieren. So können Sie dem Gutachter zeigen, wie eine bauliche Veränderung, eine Verzögerung oder eine vertragliche Meinungsverschiedenheit das Ergebnis verändert hat.
2. Bereitstellen von Dokumentation und Nachweisen
Um einen Rechtsstreit zu gewinnen, benötigen Sie umfassende Dokumentation und Nachweise. Die BIM-Dokumentation bietet einen umfassenden Überblick über das Projekt. Sie können darüber bauliche Veränderungen verfolgen und Aufzeichnungen über Kundenentscheidungen abrufen. Sie können Modelle vergleichen und dem Schiedsgutachter so zeigen, wie sich eine Änderung auf den Bau ausgewirkt hat. Auf diese Weise können Sie Ihre Argumente stützen oder Schadenersatzansprüche nachweisen.
Das vierdimensionale BIM fügt dem Modell zeitbasierte Informationen hinzu. Dies ist bei Streitigkeiten im Zusammenhang mit der Terminplanung oder Verzögerungen hilfreich. Sie können nachweisen, wie Arbeitskräftemangel oder Terminkonflikte zu dem Problem beigetragen haben, das zu dem Streitfall führte. Diese Daten sind harte Beweise, die für Ihren Fall von Vorteil sind.
Die Vorteile von BIM für Subunternehmer
Mit BIM-Software können Sie Arbeitsabläufe rationalisieren und die Kommunikation mit Generalunternehmern verbessern. So lassen sich die meisten Probleme lösen, bevor es am Bau zu Streitigkeiten kommt. Die Vermeidung kostspieliger gerichtlicher Auseinandersetzungen spart Zeit und schützt Ihren professionellen Ruf. So können Sie sich schneller dem nächsten Projekt zuwenden.
Verbesserungen bei der Projektverfolgung und den Berichten helfen Ihnen, Sicherheitsvorschriften einzuhalten oder den Kunden mitzuteilen, wie sich Änderungen auswirken. Anstatt ein Protokoll auf Papier zu führen oder eine Tabelle zu aktualisieren, können Sie mit BIM Daten in vier Dimensionen erfassen.
Einsatz von Technologie im Baumanagement
BIM ist entscheidend für die Minimierung und Beilegung von Streitigkeiten am Bau. Visualisierungs-, Simulations- und Informationsverfolgungsfunktionen können Ihnen helfen, sie ganz zu vermeiden. Auch wenn Sie sich an ein Schiedsgericht wenden, kann die Software den Prozess beschleunigen und Ihren Fall mit datengestützten Erkenntnissen untermauern, damit Sie sich schnell wieder an die Arbeit machen können.
Wenn Sie sich jetzt für BIM-Software entscheiden, sparen Sie Geld und Zeit, wenn es bei einem Projekt zu Problemen kommt. Diese Technologie verbessert nicht nur die Streitbeilegung, sondern bietet auch eine Reihe praktischer Werkzeuge zur Rationalisierung der täglichen Arbeit und Kommunikation. Ziehen Sie effektive Baumanagementlösungen wie diese in Betracht, um die Nase vorn zu haben.
