Waarom is BIM belangrijk bij bouwgeschillen?
Rose Morrison • 
Building information modeling (BIM) is de nieuwste generatie bouwbeheersoftware. In de afgelopen jaren is het meer en meer standaard geworden in de bouw. En hoewel u het misschien gebruikt heeft voor facilitair management of het beoordelen van ontwerpen, is het waarschijnlijk nooit bij u opgekomen om het voor de afhandeling van bouwgeschillen te gebruiken. Zou het kunnen helpen om uw gelijk aan te tonen?
Begrijpen van Building Information Modeling
Om te begrijpen waarom deze technologie essentieel is voor het oplossen van bouwgeschillen, moet u bekend zijn met de definitie ervan.
De definitie van BIM
In de basis is een BIM-systeem software voor driedimensionaal modelleren (3D). Deze software creëert een digitale weergave van de fysieke en functionele eigenschappen van een faciliteit. Maar het is meer dan enkel een modelleertool; het kan gegevens op locatie verzamelen en analyseren om u te helpen de voortgang te volgen en bruikbare inzichten te verwerven.
BIM is essentieel geworden bij het ontwerpen, bouwen en beheren van de gebouwde omgeving. Het is dynamisch, anders dan conventionele bouwbeheersoftware zoals computer-aided design (CAD). Het omvat een proces en niet een product. Hoewel elke oplossing andere functies en integraties biedt, delen ze allemaal dezelfde kernfuncties.
Belangrijkste functies van een BIM-systeem in de bouw
BIM-software heeft een 3D-modelleerfunctie. Of het nu uw schetsen of input van geïntegreerde sensoren gebruikt, het kan een virtuele kopie van een bestaand object maken. U kunt deze interactieve omgeving in de viewer verkennen om uw ontwerp vanuit iedere hoek te analyseren.
Gegevensbeheer is cruciaal voor een goede werking. BIM heeft zich ontwikkeld van een eenvoudige 3D-reconstructie tot een procesgeoriënteerd systeem dat rekening kan houden met maatstaven voor planning, kostenraming en duurzaamheid, om u te helpen bij conformiteit en budgetbewaking.
Veel van deze tools hebben samenwerkingsfuncties waarmee u problemen kunt volgen, ontwerpwijzigingen kunt bekijken, opmerkingen kunt achterlaten of aan uw klanten kunt rapporteren. Door BIM te integreren met software voor berichtenuitwisseling of cloudcomputingtechnologie kunt u zich op elk moment informeren en contact opnemen met aannemers.
Realtime-updates zijn een van de belangrijkste voordelen van het gebruik van een digitaal systeem. Of u nu een object wilt weergeven, een rapport naar uw klant wilt sturen of BIM-gebruik wilt beoordelen, u hoeft nergens op te wachten.
Veelvoorkomende oorzaken van bouwgeschillen
Geschillen die tijdens de bouw ontstaan, komen voort uit dezelfde problemen. En grote geschillen ontstaan vaak door meerdere factoren, niet door een enkel probleem. Gelukkig kan BIM u helpen om deze op te lossen.
1. Onenigheid over contract
Hebt u ooit ingestemd met een contract waarvan de tekst op meerdere manieren kon worden opgevat? Dat probleem komt vaker voor dan u denkt. In een studie van 44 projecten ontdekten onderzoekers dat 75% van de bouwgeschillen te wijten is aan dubbelzinnigheid in documentatie. BIM-documentatie kan helpen uzelf te verdedigen wanneer u te maken hebt met slecht geformuleerde of veel te algemeen geformuleerde overeenkomsten.
2. Kwaliteitsproblemen
Kwaliteitsproblemen behoren tot de meest voorkomende uitdagingen voor een project. Als u en de aannemer het oneens zijn over de kwaliteit van het geleverde werk of een reglementaire inspectie veiligheidsgebreken aan het licht brengt, kan er sprake zijn van niet-naleving. Als uw klant meent aanspraak te kunnen maken op de garantie, kan deze een geschil starten.
Neem bijvoorbeeld dakvervanging. Garantie op bedrijfsdaken is standaard omdat dakconstructies duur zijn. Een dak in de Verenigde Staten kost $ 50 tot $ 160 per vierkante meter, waardoor de kosten bij veel projecten oplopen tot tienduizenden dollars. Aangezien geschillen op elk moment tijdens de bouw gestart kunnen worden, is het essentieel om realtime-BIM-documentatie te hebben. Zo kunt u zichzelf verdedigen bij veelvoorkomende bouwgeschillen.
3. Ontwerpwijzigingen
Ontwerpwijzigingen, gebreken of materiaalafwijkingen komen in de bouw veel voor. Vaak blijven deze onopgemerkt totdat het project al lang aan de gang is en u aan het eind met duur nawerk komt te zitten. Onderzoek toont aan dat BIM nawerk tot 40% per project kan verminderen door ontwerpfouten uit te sluiten, wat u tijd en geld bespaart.
4. Planningsconflicten en vertragingen
Vertragingen als gevolg van weersomstandigheden leiden meestal niet tot bouwgeschillen, maar planningsconflicten wel. Dat komt omdat er in de Verenigde Staten een tekort is aan arbeidskrachten in de bouw. Volgens gegevens van brancheorganisatie Associated Builders and Contractors moeten bedrijven in Amerika meer dan 500.000 extra arbeidskrachten inhuren om het tekort aan te pakken.
De rol van BIM bij het voorkomen van bouwgeschillen
Het voorkomen van bouwgeschillen is beter dan een geschillenprocedure te moeten volgen. De inzet van technologie in bouwbeheer kan helpen om mediation en arbitrage te voorkomen, wat u veel tijd, geld en stress bespaart.
1. Visualisatie verbetert communicatie
De 3D-modelleerfunctie van BIM maakt zaken beter zichtbaar en verbetert samenwerking met de onderaannemers. Naast een betere communicatie met uw collega's en de aannemer zult u minder miscommunicatie hebben met uw klant. De mogelijkheid van deze software om iets in real time te reconstrueren leidt tot beter begrip bij stakeholders die niet bekend zijn met het bouwjargon.
2. Realtime-gegevens verbeteren de samenwerking
Het beheren van een bouwproject is ingewikkeld. BIM verbetert communicatie, ontsluit gegevens en maakt tijdige en eenvoudige feedback mogelijk. Realtime-updates en cloudgebaseerde toegang versterken multidisciplinair teamwerk en helpen u en de aannemer om problemen in het project proactief te voorkomen.
3. Gedetailleerde analyse verfijnt kostenramingen
Of u nu een gedetailleerde analyse van de projectkosten of een overzicht van de efficiëntie van een dak nodig heeft, deze technologie kan u helpen. BIM levert datagestuurde inzichten tijdens uw project, zodat u de bouwkosten nauwkeurig kunt schatten kunt anticiperen op onverwachte kosten. Op die manier voorkomt u geschillen over betaling, contracten en ontwerp.
De rol van BIM bij het oplossen van geschillen
Van mediators die proberen een oplossing te vinden die voor alle partijen aanvaardbaar is tot arbitrage om tot een bindende uitspraak over uw geschil te komen: dergelijke processen kunnen ongelooflijk duur en tijdrovend zijn.
En zelfs als uw documenten clausules bevatten voor de manier waarop geschillen beslecht moeten worden, kan arbitrage uiteindelijk toch nodig zijn. Gelukkig is bouwbeheer niet de enige toepassing van BIM, u kunt het ook gebruiken om geschillen te beslechten.
1. Versnelt de conflictoplossing
Als uw mediator of arbiter geen ervaring heeft met de bouw, heeft deze mogelijk onvoldoende kennis om u altijd te volgen. U kunt BIM gebruiken om het proces te versnellen en het inzicht van uw mediator of arbiter te vergroten. Visualisatie en samenvoeging van gegevens kan hen helpen een volledig beeld te krijgen. Die strategie helpt met name bij ingewikkelde technische claims.
Aangezien deze technologie tijdens de volledige duur van het project de informatie op een centrale plek verzamelt, is de informatie gemakkelijk te raadplegen en analyseren. Met specifieke integraties kunt u zelfs bepaalde scenario's simuleren, zodat u de arbiter kunt laten zien hoe een ontwerpwijziging, vertraging of contractuele onenigheid de uitkomst zouden beïnvloeden.
2. Levert documentatie en bewijs
U heeft grondige documentatie en bewijs nodig om een geschil te winnen. BIM-documentatie biedt een uitgebreid overzicht van het project, zodat u ontwerpwijzigingen kunt volgen en geregistreerde beslissingen van klanten kunt terugvinden. U kunt modellen vergelijken om de arbiter te tonen hoe een wijziging de bouw heeft beïnvloed, om uw zaak te onderbouwen en schade aan te tonen.
Vierdimensionale BIM voegt tijdgebonden informatie toe aan het model, wat handig is bij bouwgeschillen over planning en vertragingen. U kunt aantonen hoe tekort aan arbeidskrachten of planningsconflicten hebben bijgedragen aan het probleem dat tot het geschil heeft geleid. De gegevens vormen hard bewijs dat uw zaak ten goede komt.
De voordelen van BIM voor onderaannemers
Met BIM-software kunt u workflows stroomlijnen en communicatie met hoofdaannemers verbeteren, en daarmee de meeste uitdagingen in een project oplossen voordat het bouwgeschillen worden. Het vermijden van dure rechtszaken scheelt tijd, houdt de reputatie van uw bedrijf in stand en zorgt dat u sneller door kunt naar een volgend project.
Een uitgebreidere manier om project te volgen en te rapporteren helpt u om aan de veiligheidsvoorschriften te blijven voldoen of de gevolgen van wijzigingen mee te delen aan klanten. In plaats van het bijhouden van een papieren logboek of het bijwerken van een digitaal spreadsheet kunt u BIM gebruiken om gegevens in vier dimensies te verzamelen.
Gebruik van technologie in bouwbeheer
BIM is essentieel om bouwgeschillen op te lossen en tot een minimum te beperken. Met de BIM-functies voor het visualiseren, simuleren en verzamelen van gegevens kunt u deze geschillen volledig vermijden. En zelfs als het tot arbitrage komt, kan BIM het proces versnellen en uw zaak onderbouwen met op gegevens gebaseerde inzichten. Zo kunt u snel de rechtszaal verlaten en weer aan het werk gaan.
Door nu te beginnen met het gebruik van BIM-software kunt u tijd en geld besparen als er uitdagingen in het project ontstaan. Naast het verbeteren van geschillenafhandeling biedt deze technologie diverse praktische tools voor het stroomlijnen van de dagelijkse bouwactiviteiten en communicatie. Overweeg effectieve bouwbeheeroplossingen zoals deze om succesvol te zijn.
