Dlaczego BIM jest istotne w przypadku sporów budowlanych?
Rose Morrison • 
BIM (Building Information Modeling), czyli modelowanie informacji o budynku, to nowa generacja oprogramowania do zarządzania budową. W ostatnich latach staje się podstawową w branży. Jest często używane do zarządzania obiektami lub przeglądu projektów, jednak można je też wykorzystać do rozwiązywania sporów budowlanych. Jak to oprogramowanie może pomóc w udowodnieniu swoich racji?
Zrozumienie istoty modelowania informacji o budynku
Aby zrozumieć, dlaczego ta technologia jest tak ważnym elementem rozwiązywania sporów budowlanych, należy zapoznać się z jej definicją.
Definicja BIM
System BIM to przede wszystkim oprogramowanie do modelowania trójwymiarowego (3D). Tworzy cyfrowe odwzorowanie cech fizycznych i funkcjonalnych obiektu. Jednak to coś więcej niż tylko narzędzie do modelowania — może zbierać w całość i analizować dane z budowy, pomagając w monitorowaniu postępów i wyciąganiu wniosków umożliwiających podjęcie działań.
BIM stało się kluczowe w projektowaniu, budowaniu i zarządzaniu środowiskiem budowy. W przeciwieństwie do konwencjonalnego oprogramowania do zarządzania budową — takiego jak komputerowe wspomaganie projektowania — jest ono dynamiczne. Obejmuje proces, a nie produkt. Każde z rozwiązań zapewnia inne funkcje i integracje, ale wszystkie mają te same podstawowe funkcjonalności.
Kluczowe cechy systemu BIM w budownictwie
Oprogramowanie BIM ma funkcję modelowania trójwymiarowego. Niezależnie od tego, czy korzysta z konkretnych projektów, czy danych z wbudowanych czujników, może wygenerować wirtualną kopię rzeczywistego zasobu. Umożliwia eksplorowanie tego interaktywnego środowiska w przeglądarce i analizę projektu pod każdym kątem.
Zarządzanie danymi ma kluczowe znaczenie dla projektu. BIM rozwinęło się z prostego systemu rekonstrukcji 3D w procesowy system, który może uwzględniać harmonogramy, szacunkowe koszty i wskaźniki zrównoważonego rozwoju, by pomóc zachować zgodność z przepisami i budżetem.
Wiele narzędzi tego typu jest wyposażonych w funkcje współpracy umożliwiające śledzenie problemów, przeglądanie zmian w projekcie, zostawianie komentarzy lub raportowanie klientom. Integracja BIM z oprogramowaniem do obsługi wiadomości lub technologiami chmurowymi pozwala być na bieżąco i kontaktować się z wykonawcami w dowolnym miejscu i czasie.
Aktualizacje w czasie rzeczywistym są jedną z najważniejszych korzyści wynikających z wykorzystania systemu cyfrowego. Niezależnie, czy chcesz wyrenderować obiekt, wysłać raport do klientowi czy też ocenić wykorzystanie BIM — nie musisz czekać.
Częste przyczyny sporów budowlanych
Spory powstające podczas budowy wynikają z tych samych kwestii. Co więcej, poważne spory często występują na skutek kilku czynników, a nie jednego problemu. Na szczęście BIM może pomóc w ich rozwiązaniu.
1. Spory dotyczące umowy
Zdarzyło Ci się kiedykolwiek zaakceptować umowę napisaną niejednoznacznym językiem? To niezwykle częsty problem. W ramach badania naukowcy sprawdzili 44 projekty i stwierdzili, że 75% sporów budowlanych powstaje na skutek niejednoznaczności dokumentów. Dokumentacja BIM może pomóc bronić swoich interesów w przypadku źle sporządzonej lub zbyt ogólnej umowy.
2. Problemy dotyczące jakości
Problemy z jakością to jedne z najczęstszych problemów w projektach. Niezależnie, czy to Ty i wykonawca nie zgadzacie się co do jakości wykonanej przez was pracy, czy też kontrola inspekcji budowlanej ujawni braki w zakresie bezpieczeństwa, projekt może nie być zgodny z przepisami. Jeśli klient uważa, że ma podstawy do wystąpienia o roszczenie z tytułu gwarancji/rękojmi, może zgłosić spór.
Weźmy na przykład wymianę dachu. Jako że budowa dachu jest droga, w ich przypadku obowiązują standardowe gwarancje. W zależności od wybranego rozwiązania dach może kosztować od 50 do 160 dolarów za metr kwadratowy, zatem za całość należy zapłacić kilkanaście czy kilkadziesiąt tysięcy (w Stanach Zjednoczonych). Ponieważ spory budowlane można zgłaszać w dowolnym momencie w trakcie budowy, posiadanie dokumentacji BIM w czasie rzeczywistym jest niezbędne do obrony podczas typowych sporów.
3. Zmiany w projekcie
Zmiany w projekcie, wady lub rozbieżności materiałowe to powszechne problemy w budownictwie. Często zostają zauważone już po rozpoczęciu budowy, co prowadzi do kosztownych przeróbek na Twój koszt. Badania pokazują, że BIM może zmniejszyć liczbę poprawek nawet o 40% na projekt, eliminując błędy w projekcie, co pozwala oszczędzać zarówno czas, jak i pieniądze.
4. Konflikty i opóźnienia w harmonogramie
Choć opóźnienia spowodowane przez pogodę zazwyczaj nie są przyczyną sporów budowlanych, to niedotrzymywanie harmonogramu już tak. Jest to spowodowane tym, że branża cierpi z powodu niedoboru siły roboczej (w Stanach Zjednoczonych). Według danych stowarzyszenia Associated Builders and Contractors firmy muszą zatrudnić ponad 500 tys. dodatkowych pracowników, by rozwiązać ten problem.
Rola BIM w zapobieganiu sporom budowlanym
Zapobieganie sporom budowlanym jest lepsze niż konieczność ich rozwiązywania. Wykorzystanie technologii w zarządzaniu budową może pomóc uniknąć mediacji i arbitrażu, a przez to zaoszczędzić dużo czasu, pieniędzy i stresu.
1. Wizualizacja poprawia komunikację
Funkcja modelowania 3D BIM poprawia wizualizację, usprawniając tym samym współpracę podwykonawców. Oznacza to nie tylko lepszą komunikację ze współpracownikami i wykonawcą, ale też mniej nieporozumień z klientem. Możliwości tego oprogramowania w zakresie rekonstrukcji w czasie rzeczywistym pomagają też lepiej zrozumieć projekt stronom zainteresowanym nieznającym żargonu branżowego.
2. Dane w czasie rzeczywistym usprawniają współpracę
Zarządzanie projektem budowlanym to złożona kwestia. BIM upraszcza ją poprzez usprawnianie komunikacji, zwiększanie dostępności danych i terminowe informacje zwrotne. Aktualizacje w czasie rzeczywistym i dostęp w chmurze wzmacniają interdyscyplinarną pracę zespołową, pomagając Tobie i wykonawcy zapobiegać wyzwaniom, zanim te się w ogóle pojawią.
3. Szczegółowa analiza poprawia oszacowanie kosztów
Nie ma znaczenia, czy potrzebujesz szczegółowej analizy kosztów projektu, czy przeglądu efektywności dachu — ta technologia może pomóc. Zapewnia wgląd w cały projekt w oparciu o dane, co umożliwia dokładne oszacowanie kosztów budowy i przewidywanie nieoczekiwanych wydatków. Pomaga to uniknąć sporów dotyczących płatności, umów i projektu.
Rola BIM w rozwiązywaniu sporów
Niezależnie, czy mediator próbuje osiągnąć akceptowalne dla obu stron rozwiązanie, czy arbiter podejmuje wiążącą decyzję w sprawie sporu, proces ten może być niezwykle czasochłonny i kosztowny.
Nawet jeśli dokumenty projektu zawierają klauzule rozstrzygania sporów określające sposób postępowania w przypadku nieporozumień, ostatecznie arbitraż i tak może okazać się konieczny. Na szczęście zarządzanie projektami budowlanymi nie jest jedynym zastosowaniem BIM — systemu można również używać do rozstrzygania sporów.
1. Przyspiesza proces rozwiązywania konfliktów
Jeśli mediator lub arbiter nie ma doświadczenia w budownictwie, może nie mieć wystarczającej wiedzy, aby dokładnie ocenić sytuację. Można użyć BIM, aby przyspieszyć proces i pomóc tej osobie w zrozumieniu jej. Wizualizacja i łączenie danych pozwolą zobaczyć pełny obraz problemu. Jest to strategia szczególnie pomocna w przypadku złożonych roszczeń technicznych.
Ponieważ ta technologia zbiera w całość informacje w centralnej lokalizacji przez cały czas trwania projektu, dostęp do nich i ich analiza są łatwe. Dzięki konkretnym integracjom można nawet symulować pewne scenariusze, pokazując arbitrowi, w jaki sposób zmiana projektu, opóźnienie lub spór umowny zmieniły wynik końcowy.
2. Zapewnia dokumentację i dowody
Aby wygrać spór, niezbędne są dowody i dokładna dokumentacja. Dokumentacja BIM zapewnia kompleksowy przegląd projektu, co umożliwia śledzenie zachodzących w nim zmian i pobieranie zapisów decyzji klienta. Pozwala porównywać modele, dzięki czemu można pokazać arbitrowi, w jaki sposób zmiana wpłynęła na budowę, wspierając w ten sposób swoje słowa lub udowadniając szkody.
Czterowymiarowy BIM dodaje do modelu informacje dotyczące czasu, co jest pomocne w przypadku sporów budowlanych związanych z harmonogramem lub opóźnieniami. Pozwala wykazać, w jaki sposób niedobór siły roboczej lub niedotrzymywanie harmonogramu przyczyniły się do problemu, który doprowadził do sporu. Te dane stanowią twardy dowód, co jest korzystne dla Twojej sprawy.
Korzyści BIM dla podwykonawców
Oprogramowanie BIM pozwala usprawnić przepływy pracy i poprawić komunikację z generalnymi wykonawcami, co pozwoli rozwiązać większość problemów projektowych, zanim przekształcą się w spory budowlane. Uniknięcie kosztownych batalii sądowych oszczędza czas, chroni reputację w branży i pomaga szybciej przejść do następnego projektu.
Ulepszone śledzenie i raportowanie projektu może pomóc zachować zgodność z przepisami bezpieczeństwa lub poinformować klientów o następstwach zmian. Zamiast prowadzić papierowy dziennik lub aktualizować cyfrowy arkusz kalkulacyjny, można użyć BIM do zbierania danych w czterech wymiarach.
Wykorzystanie technologii w zarządzaniu budową
BIM ma kluczowe znaczenie dla minimalizacji i rozwiązywania sporów budowlanych. Funkcje wizualizacji, symulacji i śledzenia informacji mogą pomóc całkowicie ich uniknąć. Nawet jeśli sprawa trafi do arbitra, system może przyspieszyć proces i wesprzeć Twoją sprawę dzięki wnioskom opartym na danych, przez co wyjdziesz z sali sądowej i wrócisz do pracy.
Wdrożenie oprogramowania BIM może teraz zaoszczędzić pieniądze i czas, gdy pojawią się wyzwania związane z projektem. Oprócz pomocy w rozwiązywaniu sporów, technologia ta oferuje różne praktyczne narzędzia do usprawnienia codziennego budowania i komunikacji. Dowiedz się więcej o skutecznych rozwiązaniach do zarządzania budową, takich jak to, aby wyjść na prowadzenie.
