Varför är BIM viktigt för byggtvister?
Rose Morrison • 
Bygginformationsmodellering (BIM) är nästa generations byggledningsprogram. Det har efter hand blivit mer rutinmässigt i branschen under de senaste åren. Även om du kanske har använt det för fastighetsförvaltning eller designgranskning har du förmodligen inte funderat på att använda det för att hantera byggtvister. Kan det hjälpa dig att bevisa ditt fall?
Förståelse av bygginformationsmodellering
För att förstå varför denna teknik är en viktig del för att lösa en byggtvist måste du veta hur det definieras.
Definitionen av BIM
I grunden är ett BIM-system en programvara för tredimensionell (3D) modellering. Det skapar en digital framställning av en anläggnings fysiska och funktionella egenskaper. Men det är mer än bara ett modelleringsverktyg – det kan samla in och analysera data på byggarbetsplatsen, hjälpa dig att följa upp resultat och ta fram användbara insikter.
BIM har blivit avgörande för utformning, konstruktion och förvaltning av den byggda miljön. Till skillnad från konventionellt byggledningsprogram – som datorstödd design (CAD) – är den dynamisk. Det handlar om en process, inte en produkt. Även om varje lösning erbjuder olika funktioner och integrationer, har de alla samma kärnfunktioner.
Viktiga egenskaper hos ett BIM-system i byggprojekt
BIM-programvara har en 3D-modelleringsfunktion. Oavsett om den använder dina ritningar eller indata från integrerade sensorer kan den skapa en virtuell kopia av en verklig anläggning. Du kan utforska den här interaktiva miljön i visningsprogrammet för att analysera designen från alla vinklar.
Datahantering är avgörande för att verksamheten ska fungera. BIM har utvecklats från en enkel 3D-rekonstruktion till ett processinriktat system som kan ta hänsyn till variabler för schemaläggning, kostnadsberäkning och hållbarhet, vilket hjälper dig att följa reglerna och hålla budgeten.
Många av dessa verktyg är utrustade med samarbetsfunktioner som gör att du kan följa upp problem, se designändringar, lämna kommentarer eller rapportera till kunderna. Genom att integrera BIM med meddelandeprogram eller molntjänster kan du hålla dig informerad och få tag på entreprenörer var som helst och när som helst.
Uppdateringar i realtid är en av de viktigaste fördelarna med att använda ett digitalt system. Oavsett om du vill visa ett objekt, skicka en rapport till kunden eller utvärdera BIM-användningen behöver du inte vänta.
Vanliga orsaker till byggtvister
Tvister som uppstår under byggtiden bottnar i samma problematik. Faktum är att stora tvister ofta uppstår på grund av flera faktorer, inte en enstaka fråga. Lyckligtvis kan BIM hjälpa dig att lösa dem.
1. Avtalsmässiga meningsskiljaktigheter
Har du någonsin godkänt ett kontrakt med tvetydiga formuleringar? Det här problemet är vanligare än man kan tro. I en studie av 44 projekt fann forskarna att 75 % av byggtvisterna beror på tvetydigheter i dokumenten. BIM-dokumentation kan hjälpa dig att försvara dig när du har att göra med ett dåligt utformat eller alltför allmängiltigt avtal.
2. Kvalitetsfrågor
Kvalitetsfrågor är en av de vanligaste utmaningarna i projekt. Oavsett om du och entreprenören är oense om kvaliteten på det arbete du utfört eller om en tillsynskontroll avslöjar säkerhetsbrister, kan du ha bristande efterlevnad. Om kunden anser att de har ett anspråk enligt garantin kan de framföra ett klagomål.
Ta till exempel byte av tak. Garantier för tak på affärsfastigheter är standard eftersom takkonstruktioner är dyra. Ett tak kostar mellan 50 och 160 USD per kvadratmeter (USA), vilket gör att många projekt kostar hundratusentals dollar. Eftersom byggtvister kan uppstå när som helst under byggprocessen är det viktigt att ha BIM-dokumentation i realtid för att kunna försvara sig vid vanliga byggtvister.
3. Ändringar av design
Ändringar av design, brister eller materialavvikelser är vanliga i byggbranschen. De upptäcks ofta inte förrän projektet är långt framskridet, vilket leder till kostsamma omarbetningar för er. Forskning visar att BIM kan minska omarbetningen med upp till 40 % per projekt genom att eliminera designfel, vilket sparar tid och pengar.
4. Konflikter och förseningar i schemaläggningen
Även om väderrelaterade förseningar inte brukar ligga bakom byggtvister så gör konflikter i schemaläggningen det. Det beror på att branschen upplever brist på arbetskraft (i USA). Enligt uppgifter från Associated Builders and Contractors i USA behöver företagen anställa över 500 000 ytterligare medarbetare för att åtgärda bristen.
BIM:s roll i att förebygga byggtvister
Det är bättre att förebygga byggtvister helt och hållet än att gå igenom tvistlösning. Genom att använda byggledningsteknik kan du undvika medling och skiljedomsförfaranden, vilket sparar mycket tid, pengar och stress.
1. Visualisering förbättrar kommunikationen
BIM:s 3D-modelleringsfunktion förbättrar visualiseringen och underlättar samarbetet med underleverantörer. Förutom att du kommunicerar bättre med dina kollegor och entreprenören uppstår det färre missförstånd med kunden. Programvarans förmåga att rekonstruera i realtid förbättrar förståelsen för berörda parter som inte är bekanta med branschjargongen.
2. Data i realtid förbättrar samarbetet
Byggprojektadministration är komplex. BIM förbättrar kommunikationen, gör data tillgängliga och möjliggör snabb återkoppling, vilket underlättar det hela. Realtidsuppdateringar och molnbaserad åtkomst stärker det multidisciplinära lagarbetet och hjälper dig och entreprenören att förebygga projektutmaningar innan de uppstår.
3. Finjusterade kostnadsuppskattningar med detaljerad analys
Oavsett om du behöver en detaljerad analys av projektkostnaderna eller en översikt över takets effektivitet kan den här tekniken hjälpa dig. Det ger databaserade insikter under hela projektet, så att du kan göra en exakt uppskattning av byggkostnaderna och förutse tidigare oväntade utgifter. På så sätt undviker du betalnings-, avtals- och designtvister.
BIM:s roll i tvistlösning
Oavsett om en medlare försöker nå en ömsesidigt godtagbar lösning under medlingen eller om en skiljedomare fattar ett bindande beslut i tvisten kan processen vara oerhört tidskrävande och dyr.
Även om era dokument innehåller klausuler om tvistlösning som anger hur meningsskiljaktigheter ska hanteras kan det ändå leda fram till ett skiljedomsförfarande. Byggprojektadministration är som tur är inte det enda användningsområdet för BIM – du kan också använda det för tvistlösning.
1. Påskyndar konfliktlösningsprocessen
Om medlaren eller skiljedomaren saknar sakkunskap inom byggbranschen är det inte säkert att de är tillräckligt kunniga för att verkligen hänga med i processen. Du kan använda BIM för att påskynda processen och hjälpa dem att förstå. Visualisering och datasammanställning kan hjälpa dem att se hela bilden. Denna strategi är särskilt användbar när det gäller komplexa tekniska krav.
Eftersom denna teknik samlar information på en central plats under hela projekttiden är det enkelt att få tillgång till och analysera den. Med särskilda integrationer kan du till och med simulera vissa scenarier och visa skiljedomaren hur en konstruktionsändring, försening eller avtalsskillnad påverkade resultatet.
2. Tillhandahåller dokumentation och bevis
Du behöver noggrann dokumentation och bevis för att vinna en tvist. BIM-dokumentation ger en omfattande översikt över projektet, vilket gör att du kan följa upp designändringar och hämta underlag för kundbeslut. Du kan jämföra modeller för att visa skiljedomaren hur en förändring påverkade konstruktionen, stödja ditt ärende eller bevisa skador.
Med fyrdimensionell BIM läggs tidsbaserad information till i modellen, vilket är användbart vid byggtvister som rör schemaläggning eller förseningar. Du kan visa hur brist på arbetskraft eller schemakonflikter bidrog till den fråga som ledde till tvisten. Sådana uppgifter är konkreta bevis, vilket är till fördel för ditt ärende.
Fördelarna med BIM för underleverantörer
Med BIM-programvara kan du effektivisera arbetsflöden och förbättra kommunikationen med huvudentreprenörer för att lösa de flesta projektutmaningar innan de blir byggtvister. Genom att undvika kostsamma tvister i domstol sparar du tid, bevarar ditt affärsrykte och kan gå vidare till nästa projekt snabbare.
Förbättrad uppföljning och rapportering av projekt kan hjälpa dig att upprätthålla efterlevnaden av säkerhetsföreskrifter eller informera kunderna om konsekvenserna av förändringar. I stället för att föra en pappersbaserad loggbok eller uppdatera ett digitalt kalkylblad kan du använda BIM för att samla in data i fyra dimensioner.
Använda teknik inom byggledning
BIM är avgörande för att minimera och lösa byggtvister. Dess funktioner för visualisering, simulering och informationsuppföljning kan hjälpa dig att undvika dem helt och hållet. Även om du hamnar i ett skiljedomsförfarande kan det påskynda processen och stödja ditt ärende med databaserade insikter, vilket hjälper dig att lämna rättssalen och återvända till arbetet.
Om du börjar använda BIM-programvara nu kan du spara pengar och tid när det uppstår projektutmaningar. Förutom att förbättra tvistlösningen erbjuder denna teknik olika praktiska verktyg för att effektivisera den dagliga byggverksamheten och kommunikationen. Överväg att utforska effektiva lösningar för byggledning som den här för att ligga steget före.
